כאשר אנו עושים עסקה אנו חייבים להבין את הפרטים שלה בכדי לדעת האם היא משתלמת או לא. זה נכון כאשר אנו קונים מחשב, וזה נכון פי כמה בעסקה הגדולה ביותר בחיינו לקיחת משכנתא. אלא אם כן אתם שייכים לאחוז האחד באוכלוסייה שהוא אנשי עסקים לקיחת משכנתא תהיה העסקה הגדולה בחיים ולכן אתם חייבים להבין את הפרטים שלה.
כך למשל אתם חייבים להבין איזה ריביות אפשר לקבל במשכנתא. יש הרבה ריביות שאפשר לקבל במשכנתא כמו ריבית משתנה הצמודה למדד או לריבית של בנק ישראל ויש ריבית קבועה. פעמים רבות הצעד החכם ביותר יהיה לשלב את שתי הריביות הללו במשכנתא שלכם. זכרו כי הבדל של אחוז אחד בריביות יכול להיות שווה לעשרות ומאות אלפי שקלים בסך הכולל של המשכנתא ולכן אסור לזלזל בנקודה זו.
מדוע אסור לקחת משכנתא ללא יועץ משכנתאות?
כפי שאתם רואים המענה לשאלה איזה ריביות אפשר לקבל במשכנתא הוא מאוד סבוך ומאוד מורכב ואלא אם כן יש לכם תואר שני בכלכלה אתם תתקשו להבין מה עליכם לעשות בעת לקיחת המשכנתא.
אז מה אנו יכולים לעשות? לפנות אל ייעוץ מקצועי אשר יסייע לנו בנקודה זו. עליכם להבין כי יועץ משכנתא יהיה הפתרון הטוב ביותר לבלגן בריבית. פניה אל היועץ היא העסקה הכלכלית הטובה ביותר שאתם יכולים לעשות וזאת מכיוון שבייעוץ פשוט היועץ יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר מכך. לכן משכנתא לא לוקחים ללא יועץ ועל כך אין עוררין.
האם יש טעם להתמקח עם הבנק על תנאי המשכנתא?
עליכם לדעת כי הבנקים מאוד חזקים אך הם גם לא יכולים לפעול על פי רצונם בלבד. אתם צריכים להבין כי היום יש תחרות בין הבנקים בין היתר בשאלה איזה ריביות אפשר לקבל במשכנתא. אז מה עושים?
אם כן היועץ שלכם יפנה אל הבנק הראשון ויבקש ממנו הצעת מחיר, לאחר מכן הוא ילך לבנק אחר ויראה לו את ההצעה הזאת וכך יקבל מן הבנק השני הצעה יותר טובה וכך הלאה והלאה עד שתהיה לכם את ההצעה הטובה ביותר למשכנתא שלכם. עליכם להבין כי לבד יהיה לכם קשה מאוד להתמקח עם הבנק וזו עוד סיבה מדוע כל כך כדאי לפנות אל יועץ משכנתאות.
מדוע הסביבה המאקרו כלכלית משפיעה על המשכנתא שלי?
עליכם להבין כי במענה לשאלה איזה ריביות אפשר לקבל במשכנתא יש גם השפעה לסביבה המאקרו כלכלית בישראל ובעולם. כך למשל כאשר הריבית עולה על ידי בנק ישראל הריבית של הבנקים על המשכנתאות שנמצאות בריבית משתנה עולה גם כן. גם כאשר האינפלציה עולה המשכנתאות מתייקרות אם הן צמודות למדד וזה משהו שכל מי שלוקח משכנתא צריך להבין ולקחת בחשבון.
